Em im\u00f3veis convencionais, refer\u00eancias de pre\u00e7o por metro quadrado oferecem uma base importante de compara\u00e7\u00e3o. No segmento de luxo, por\u00e9m, produtos muito singulares reduzem o n\u00famero de im\u00f3veis verdadeiramente compar\u00e1veis.<\/p>\n
Vista para o mar, posi\u00e7\u00e3o no edif\u00edcio, privacidade, dimens\u00e3o do terreno, baixa quantidade de unidades, assinatura arquitet\u00f4nica, padr\u00e3o construtivo, localiza\u00e7\u00e3o e possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o s\u00e3o caracter\u00edsticas que podem alterar significativamente a percep\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n
No caso da Barra, a venda recente a R$ 62 mil por metro quadrado chama aten\u00e7\u00e3o justamente pela dist\u00e2ncia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 m\u00e9dia informada para o entorno. A reportagem da Veja Rio cita refer\u00eancia do Secovi Rio de aproximadamente R$ 25 mil por metro quadrado na regi\u00e3o. As demais unidades comercializadas do empreendimento estariam, em m\u00e9dia, na faixa de R$ 56 mil por metro quadrado.<\/p>\n
Para Fernandes, isso n\u00e3o significa que qualquer lan\u00e7amento com caracter\u00edsticas semelhantes possa simplesmente adotar o mesmo pre\u00e7o. O investidor precisa identificar quais atributos s\u00e3o de fato raros e quais fazem parte apenas da estrat\u00e9gia de posicionamento comercial de um projeto.<\/p>\n
Essa an\u00e1lise fica ainda mais importante porque dois im\u00f3veis localizados no mesmo bairro, e at\u00e9 na mesma rua, podem apresentar diferen\u00e7as milion\u00e1rias de valor.<\/p>\n
O pr\u00f3prio Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis do Rio de Janeiro (Creci-RJ) aponta o M\u00e9todo Comparativo Direto de Dados de Mercado como uma das principais refer\u00eancias na avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. O procedimento parte da pesquisa de propriedades semelhantes e de crit\u00e9rios t\u00e9cnicos para aproximar o bem analisado das condi\u00e7\u00f5es efetivas de mercado. Localiza\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas da unidade e do entorno tamb\u00e9m interferem na avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Liquidez tamb\u00e9m entra na conta<\/strong><\/p>\n Para quem olha esses im\u00f3veis como investimento, h\u00e1 ainda uma vari\u00e1vel menos vis\u00edvel do que metragem, vista ou arquitetura: liquidez.<\/p>\n Quanto mais singular e caro \u00e9 um im\u00f3vel, menor tende a ser o universo de potenciais compradores capazes (e dispostos) a adquiri-lo. Por isso, um ativo pode ter atributos suficientes para justificar um pre\u00e7o elevado e, ainda assim, demandar tempo para encontrar comprador.<\/p>\n A transa\u00e7\u00e3o de R$ 82 milh\u00f5es em Ipanema ilustra bem o car\u00e1ter excepcional desse mercado. A cobertura, com cerca de 2 mil metros quadrados, fica no Edif\u00edcio JK, \u00fanico residencial da orla de Ipanema projetado por Oscar Niemeyer e que abriga somente tr\u00eas apartamentos. O im\u00f3vel pertenceu ao ex-presidente Juscelino Kubitschek. S\u00e3o caracter\u00edsticas dif\u00edceis de reproduzir em outro endere\u00e7o e que tornam compara\u00e7\u00f5es convencionais menos precisas.<\/p>\n \u00c9 nessa faixa que Paulo considera arriscado analisar uma compra apenas pela pergunta “quanto custa o metro quadrado?”. Para o especialista, quem investe R$ 20 milh\u00f5es, R$ 40 milh\u00f5es ou R$ 60 milh\u00f5es precisa avaliar tamb\u00e9m a raridade daquele produto, a demanda existente e a possibilidade de revenda.<\/p>\n Em patrim\u00f4nios dessa dimens\u00e3o, uma diferen\u00e7a relativamente pequena na precifica\u00e7\u00e3o pode representar alguns milh\u00f5es de reais.<\/p>\n No topo do mercado imobili\u00e1rio carioca, portanto, metragem continua importando, mas j\u00e1 n\u00e3o explica sozinha o pre\u00e7o. Escassez, localiza\u00e7\u00e3o, arquitetura, exclusividade e liquidez passam a dividir a mesma equa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para Paulo Fernandes, especialista em house flipping, as negocia\u00e7\u00f5es recentes mostram que localiza\u00e7\u00e3o, escassez, arquitetura e exclusividade podem colocar determinados im\u00f3veis em uma faixa de pre\u00e7o na qual o valor do metro quadrado explica apenas parte da conta<\/p>\n","protected":false},"author":3647118390,"featured_media":6415,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-6416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3647118390"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6416"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6416\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitrinedafama.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}