O corretor de im\u00f3veis e especialista em lan\u00e7amentos e investimentos imobili\u00e1rios Cl\u00e9lio Cabral avalia como o avan\u00e7o do turismo influencia a demanda por propriedades em Jo\u00e3o Pessoa e no litoral paraibano<\/p>\n
A expans\u00e3o do turismo tem ampliado a movimenta\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica de Jo\u00e3o Pessoa e criado reflexos tamb\u00e9m no mercado imobili\u00e1rio. No primeiro semestre de 2026, a capital paraibana recebeu 825.606 turistas, contra 790.495 no mesmo per\u00edodo de 2025, crescimento de 4,44%. O visitante tamb\u00e9m permanece, em m\u00e9dia, entre sete e oito dias na cidade, segundo levantamento divulgado com base em dados do turismo paraibano.<\/p>\n
Nesse cen\u00e1rio, o corretor de im\u00f3veis e especialista em lan\u00e7amentos e investimentos imobili\u00e1rios Cl\u00e9lio Cabral aponta que a proximidade da alta temporada costuma aumentar a aten\u00e7\u00e3o sobre im\u00f3veis destinados tanto \u00e0 moradia quanto \u00e0 segunda resid\u00eancia e \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. “Quando uma cidade amplia seu fluxo tur\u00edstico, naturalmente cresce o interesse por im\u00f3veis que possam atender diferentes finalidades. O investidor passa a observar n\u00e3o apenas a valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, mas tamb\u00e9m a possibilidade de gera\u00e7\u00e3o de renda com loca\u00e7\u00e3o”, afirma.<\/p>\n
O desempenho do setor tur\u00edstico refor\u00e7a esse movimento. Durante a temporada de 2025, Jo\u00e3o Pessoa chegou a registrar mais de 94% de ocupa\u00e7\u00e3o hoteleira, enquanto dados divulgados pela Prefeitura apontaram expectativa de cerca de 90% de ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia ao longo de janeiro de 2026.<\/p>\n
O mercado imobili\u00e1rio da capital tamb\u00e9m apresenta valoriza\u00e7\u00e3o significativa. De acordo com o FipeZAP, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado residencial em Jo\u00e3o Pessoa chegou a R$ 8.341 em julho de 2026, com alta de 9,02% em 12 meses. Em bairros pr\u00f3ximos ao litoral, os valores s\u00e3o ainda maiores, como em Cabo Branco, que registrou R$ 12.622 por metro quadrado em maio.<\/p>\n
Para Clelio Cabral, a demanda relacionada ao turismo, por\u00e9m, n\u00e3o deve ser interpretada como garantia de rentabilidade. “\u00c9 preciso entender qual \u00e9 o perfil do im\u00f3vel e da regi\u00e3o. Um apartamento pode ter uma boa perspectiva para loca\u00e7\u00e3o por temporada, mas isso depende de localiza\u00e7\u00e3o, condom\u00ednio, estrutura, demanda ao longo do ano e custos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o”, explica.<\/p>\n
Al\u00e9m da temporada de ver\u00e3o, a consolida\u00e7\u00e3o de Jo\u00e3o Pessoa como destino tur\u00edstico pode favorecer uma demanda menos concentrada em determinados meses. Para o especialista, esse fator aumenta a relev\u00e2ncia de uma an\u00e1lise de longo prazo. “O investidor que olha apenas para a alta temporada pode deixar de enxergar oportunidades ou riscos. O mais importante \u00e9 analisar a ocupa\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o durante o ano inteiro e entender como aquele im\u00f3vel se comporta dentro do mercado local”, conclui Clelio Cabral.<\/p>\n
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